The 5-Second Trick For 退租注意事項

完善的搬遷計劃是確保搬遷順利進行的關鍵。選擇搬家公司時,應詢問搬家公司是否提供搬遷計劃服務。專業的搬家公司會根據客戶的需求,制定詳細的搬遷計劃,包括搬遷日期、搬運路線、物品清單等。完善的搬遷計劃可提高搬遷效率,並降低物品損壞的風險。

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上面講解了這麼多,可以知道期時租約的規範真的很多,更麻煩的是,這些條文可能散落在許多不同部法律、函釋之中,所以一般人要自己完全搞懂真的很困難。筆者還是建議如果今天能跟房東心平氣和坐下來好好談當然是最好,畢竟大家都希望能夠好聚好散。但如果關係真的已經劍拔弩張了,這時你可以到直轄市或縣市政府申請調處、消費者保護協會等,在免繳納調處費下協助你進行糾紛調解,在專業的第三方機構幫助下往往更有機會解決難題。

退租書沒有特定格式或內容,但一般而言,為保障雙方利益,應有以下資料:

如果房東在房客入住的時候,就講明了退租時該做那些事,在退租前再提醒房客一次的話,相信租屋糾紛就會少很多了!

押金由租賃雙方約定,最高不得超過二個月租金之總額。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。

在退租前,房東和房客應共同檢查租屋狀況,並在退租清單上簽字確認。退租清單應妥善保存,以便在押金退還時作為依據。

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生約期間雙方擁有退租權,而一般死約退租,租客需要賠償死約期間,剩餘月份的租金予業主。

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如果有設備遺失或損壞嚴重,房東可能會要求房客賠償,因此在租屋期間應妥善保管設備。

編按:在法律上,房客要盡的責任叫做「善良管理人的注意義務」,又稱為「抽象輕過失」,指的是具有相當知識及經驗的人應該要有的注意義務。

點交時可以參考內政部地政司提供的《 房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書 》,確認點交日期、房屋或附屬設備是否需要修繕、費用結算及支付方式、有無遺留物品。除此之外,也可以在租屋時就列出物品點交清單,詳細記載房東提供的各項家電、家具的使用方式、品牌、照片等資訊,並由房東、房客雙方簽名,附於合約中留存,待退租點交時逐項確認。

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